.png)
Estos son los 5 errores más comunes que cometen las personas al comprar un terreno residencial en Yucatán.
- NO VERIFICAN QUE SEA PROPIEDAD PRIVADA
- COMPRAN EN CALLES BLANCAS (SIN ASFALTO)
- NO VERIFICAN QUE TENGA ELECTRICIDAD A PIE DE LOTE
- ADQUIEREN TERRENOS SIN AGUA MUNICIPAL
- NO COMPRAN EN CONDOMINIOS CON CONTROL DE ACCESO Y VIGILANCIA
Si quieres saber por qué cada uno de esos 5 puntos es un error que te puede hacer perder tu dinero, lee el artículo completo…
A continuación analizo el por qué debes verificar y validar cada uno de estos puntos, si no quieres perder tu dinero al comprar un terreno residencial en Yucatán.
Debes validar:
QUE SEA PROPIEDAD PRIVADA: Parece obvio pero muchos de los terrenos comercializados en preventa, son ejidales y/o se encuentran apenas en el proceso de regularización. Aunque se comprede que pueden ser preventas en las que todavía no aparece en el registro la división, al menos la propiedad original debe ser propiedad privada a nombre de quien te esta prometiendo la venta futura y debe estar inscrita diche propiedad en el registro público de la propiedad. Tu asesor puede y debe apoyarte con esta validación. Él tiene las herramientas para hacerlo en cuestión de minutos.
QUE TENGA CALLES ASFALTADAS: Si el desarrollo no es entregado con calles asfaltadas, te puedo asegurar en en menos de 2 años, la vegetación cerrará las calles y ya no habrá paso. La siguiente imagen es de una calle en Temozón Mérida a 5 minutos de Plaza la isla. Si en pocos años con poco o nulo tránsito, esto sucede en una calle asfaltada prácticamente dentro de la cuidad, imagina lo que sucederá en una calle blanca (sin asfalto) en el medio de la nada.
Puedes verla directo en google maps
CON ELECTRICIDAD BAJA TENSIÓN A PIE DE LOTE: Llevar la electricidad hasta tu terreno, puede representar mas de 500,000 pesos dependiendo de la distancia. A eso puedes sumar el valor del transformador ya que la mayoría de las líneas eléctricas son media tensión.
CON AGUA DE MUNICIPIO: Aunque el vendedor te diga que es común que en Yucatán se toma el agua mediante un pozo, la realidad es que ese pozo debería estar permisado y aún cuando existen personas que perforan un pozo sin la permisología y el control necesario, son ellos los que están corriendo el riesgo de estar tomando agua de un pozo contaminado. Recordemos que esos pozos son el drenaje natural de la ciudad.
QUE ESTÉ EN UNA PRIVADA O CONDOMINIO CON CONTROL DE ACCESO Y VIGILANCIA: por ultimo, aunque este punto puedes o no aplicarlo para filtrar tu opción, te recomiendo que si el lote que estas comprado es pequeño (menor a 500m2) y se encuentra a más de 3 minutos de cualquier centro poblado, procura que se encuentre en una privada en régimen de condominio ya que de no ser así, es muy probable que tengas que esperar muchos años para que servicios como el internet, la recolección de basura, la limpieza de las calles e incluso la electricidad, estén disponibles en la zona. Ademas que con el paso del tiempo, tal como ya lo hemos platicado, la vegetación se irá apoderando de las vialidades, aun cuando sean asfaltadas. Una privada te garantiza que con una pequeña cuota de mantenimiento, el desarrollo se mantendrá en buen estado manteniendo e incrementado el valor de tu propiedad.
Aunque hay otros elementos que puedes considerar para comprar tu terreno, te aseguro que si validas estos 5, tu dinero estará mucho más seguro.
Si necesitas ayuda para seleccionar y comprar tu terreno entre tantas opciones, contáctame y con gusto te apoyo en todo el proceso.
Roger Eduardo Hernández Pérez
Director fundador del grupo Realty Global / Asesor eXp Realty / Miembro, Fundador y Presidente del Club Toastmaster Realtors Mérida / Integrante del equipo C5 Global / Asesor Certificado SEP / Asociado AMPI
roger.h@realtyglobal.net