Error #6: Subestimar los costos de mantenimiento

"Estoy ganando mucho con mi propiedad..."

¿Seguro? Muchos inversionistas están convencidos de que sus propiedades tienen una rentabilidad espectacular... hasta que hacen los números completos.

Uno de los errores más comunes —y más costosos— es subestimar los costos de mantenimiento.

PROBLEMA: El mantenimiento no es opcional (y siempre llega)

El primer año todo parece perfecto. La propiedad es nueva, los inquilinos están felices y los ingresos fluyen. Pero con el paso del tiempo, empiezan a aparecer detalles:

El aire acondicionado ya no enfría como antes
Hay una fuga en el baño
La pintura exterior necesita retoque
La cocina se ve anticuada y eso frena las renovaciones de contrato

¿Quién paga todo esto? Tú. Y si no lo haces, la propiedad pierde valor, se renta más lento, y sí, tu retorno se reduce.

Ejemplo real

Imagina que tienes una propiedad de 3 millones de pesos que te deja $15,000 pesos mensuales. Suena bien, ¿verdad?

Ahora calcula los costos de mantenimiento y asociados:

Mantenimiento mensual: $1,000
Reparaciones menores al año: $8,000
Comisión para volver a rentar: $15,000 (una mensualidad)
Vacancia promedio: 1 mes sin inquilino = -$15,000

Eso suma $38,000 al año en costos indirectos.

Si ganabas $180,000 anuales ($15,000 x 12), pero gastas $38,000, te quedan $142,000.

$142,000 / $3,000,000 (valor de propiedad) = 4.73% anual.

Y eso sin contar imprevistos mayores como cambiar un refrigerador, impermeabilizar el techo o actualizar instalaciones eléctricas.

Ahora dime: ¿de verdad estás ganando más que el 5% (promedio nacional)?

👉 Si quieres aprender cómo calcular tu rentabilidad real, te recomiendo este artículo: CAP RATE y ROI en una inversión inmobiliaria

SOLUCIÓN: Invertir con visión a largo plazo (y delegar cuando conviene)

Hay propiedades donde tú mismo debes asumir todos los costos y lidiar con proveedores, inquilinos, reparaciones y presupuestos. Esto no solo consume dinero, sino también tiempo, atención y energía.

Pero también existen modelos donde un operador profesional se encarga del mantenimiento, y tú solo decides qué hacer con tus ganancias.

En estos casos:

✅ Los costos están cubiertos por el operador o incluidos en el contrato de administración.
✅ El inmueble se mantiene en condiciones óptimas, sin que tú te desgastes.
✅ Tu rentabilidad es más estable y predecible.

No todas las inversiones son iguales. Algunas solo aparentan ser rentables. Otras, te permiten crecer sin sorpresas.

CONCLUSIÓN

No dejes que los números en papel te engañen. Si quieres saber cuánto ganas realmente, incluye los costos de mantenimiento. No subestimarlos puede ser la diferencia entre un ingreso real y una ilusión contable.

Y si quieres olvidarte del mantenimiento y simplemente recibir tus rendimientos mes con mes… existen modelos que lo hacen posible. Escríbeme y te cuento más