Sabías que poner en renta barato podría hacerte ganar dinero

Error #4: Preferir rentar caro aunque se demore, es uno de los errores más comunes que comenten los inversionistas al poner su propiedad en renta.

Lo barato sale caro… pero lo caro desocupado, sale peor.

PROBLEMA

Muchos inversionistas cometen el error de fijar un precio de renta alto, creyendo que así podrán recuperar más rápido su inversión. El razonamiento suena lógico: “Mi propiedad está mejor presentada, mejor ubicada, mejor equipada… así que debe rentarse por encima del promedio del mercado”.

Pero hay un detalle que puede costarte muy caro: no se trata solo de cuánto cobras, sino de cuánto ingresas realmente cada año.

Y EL PROBLEMA PUEDE EMPEORAR

Poner una propiedad en renta no es igual que ponerla en venta.

Cuando vendes, es probable que jamás vuelvas a ver al comprador. Basta con que pague el precio y todo esté en regla.

Pero cuando rentas, estás iniciando una relación a largo plazo. Un inquilino no solo debe poder pagar. También debe ser alguien con quien confíes dejarle las llaves de tu propiedad. Aquí entran otros factores:

Su historial crediticio
Su estabilidad laboral
Sus hábitos de convivencia
El número de personas que vivirán en la unidad
Su disposición a cuidar el inmueble
Sus referencias personales o de arrendadores anteriores

Si apuntas a una renta muy alta, reduces tu mercado potencial. Te expones a esperar meses hasta encontrar a alguien dispuesto a pagar… y muchas veces, ese alguien no es el perfil que buscas.

Ejemplo real:

Imagina que el precio promedio de renta en tu zona es de $12,000 pesos mensuales. Pero tú decides pedir $14,000 porque tu unidad está bien cuidada y tiene mejoras.

Pasan tres meses sin rentarse. Finalmente, consigues a alguien que acepta el precio.

Tu ingreso anual será:

$14,000 x 9 meses (12 del año - 3 de los meses que demoró en rentar) = $126,000

Dividiendo ese ingreso entre los 12 meses del año, significa que realmente estuviste ganando $10,500 al mes. Y eso sin contar el tiempo invertido, el mantenimiento durante esos meses vacíos, los servicios básicos, y la angustia de no tener ingresos.

Ahora, si desde el inicio hubieses puesto la propiedad en $10,500 pesos mensuales, probablemente se rentaba en la primera semana. Y tú podías escoger al mejor inquilino de una lista amplia.

No solo evitabas meses sin ingresos. También podías filtrar mejor, tener más paz mental, y probablemente, conservar la propiedad en mejor estado.3

FILA DE CLIENTES

SOLUCIÓN

💡 Cambia el enfoque de “rentar caro” a “rentar mejor”.

Si quieres que tu propiedad sea un negocio rentable en el tiempo, prefiere el ingreso constante y la selección adecuada del inquilino.

Consejo práctico:
Establece el precio un poco por debajo del promedio de mercado. Esto te dará una gran ventaja:

Tendrás más interesados
Podrás hacer un proceso de selección riguroso
Tendrás menos tiempo de vacancia
Aumentará la probabilidad de que el inquilino se quede más tiempo
Tu propiedad se mantendrá en mejor estado
Y lo más importante: tu rentabilidad anual mejorará

¿Qué hacen los inversionistas que sí tienen buenos resultados?

Los inversionistas más exitosos no solo compran propiedades. Compran estrategias.

Hay quienes, como los que trabajan con MB Signature Properties, han aprendido a elegir propiedades que se rentan rápido, a buen precio y a inquilinos ideales. Generan Rentas Seguras, sin dolores de cabeza.

Porque más allá del ladrillo, están comprando un modelo probado, que ya considera al inquilino desde el día uno. Por eso, sus propiedades están conceptualizadas para atraer justo al perfil que quieren tener como ocupante, y el inquilino es una empresa que les asegura sus ingresos y la correcta operación y mantenimiento de la propiedad.

Conclusión

Podrías seguir esperando ese inquilino que acepte pagarte “lo justo” por tu propiedad… o podrías bajarte un poco del pedestal del precio y subirte al podio de la rentabilidad.

Tú decides:
👉 ¿Quieres seguir apostando por rentar caro, aunque tardes meses y termines aceptando al primero que se aparezca?
👉 ¿O prefieres ajustar el precio, tener múltiples candidatos y elegir al que mejor cuide tu inversión?

¿Listo para rentar mejor y más rápido?

📩 Si quieres que revisemos juntos el precio ideal para tu propiedad o descubrir modelos que ya están pensados para evitar este tipo de errores, contáctame o lee los demás errores que debes evitar como inversionista en Mérida.