Si estás pensando en invertir en Mérida, probablemente ya hayas escuchado hablar de las rentas garantizadas. Este modelo de inversión se ha vuelto muy popular en los últimos años, especialmente entre inversionistas que buscan un esquema seguro y sin complicaciones. Pero, ¿qué son exactamente las rentas garantizadas y cómo se comparan con otros modelos, como el pool de rentas o la renta tradicional?
¿Qué son las rentas garantizadas?
Las rentas garantizadas son un modelo de inversión inmobiliaria donde adquieres una propiedad, y un administrador especializado se encarga de todo: desde la búsqueda de inquilinos hasta el mantenimiento y gestión diaria. La mayor ventaja es que recibes un ingreso fijo mensual o anual, sin importar si la propiedad está ocupada o no. Es un esquema ideal para aquellos que buscan estabilidad y tranquilidad.
Comparación con el pool de rentas
El pool de rentas es como cuando varias personas se juntan para comprar un conjunto de departamentos, pero en lugar de que cada persona sea dueña de un departamento completo, todos son dueños de una parte del conjunto entero. Después, se rentan los departamentos y las ganancias se reparten entre todos, según la parte que cada uno tiene. Es como tener un pedacito de un negocio y tus ingresos pueden variar dependiendo de la ocupación total del desarrollo.
A diferencia del pool de rentas, en las RENTAS GARANTIZADAS eres dueño de una unidad específica, no de un porcentaje de todo el complejo. Eso significa que tienes mucho más control sobre tu inversión, lo que puede brindarte más flexibilidad.
Libertad de uso en las rentas garantizadas
Otra ventaja que ofrece este esquema, y que no es común en otros modelos, es la posibilidad de salir temporal o definitivamente del contrato de renta garantizada. Esto te permite usar tu propiedad como vivienda definitiva, vacacional, prestarla o incluso administrarla por tu cuenta por ciertos períodos. Lo mejor es que, si decides regresar al esquema de renta garantizada, puedes hacerlo sin complicaciones.
Nota importante: No todos los modelos de renta garantizada permiten esta libertad, y en los que sí, debes ajustarte a los períodos establecidos, que suelen ser anuales.
Ventajas de las rentas garantizadas
- Ingresos estables: No te preocupas si la propiedad está ocupada o no, el ingreso está asegurado.
- Despreocupación por tiempos muertos: La propiedad siempre genera ingresos, sin importar la ocupación.
- Cero dolores de cabeza: No gestionas inquilinos, ni contratos, ni reparaciones.
Desventajas de las rentas garantizadas
- Menor flexibilidad de uso: Dependiendo del contrato, podrías tener limitaciones en el uso de tu propiedad.
- No es un modelo para todos: Si lo que buscas es alta rentabilidad en el corto plazo, este esquema puede no ser ideal para ti. Es un modelo más seguro y conservador, pensado para el largo plazo. Inversionistas que buscan mayor riesgo (y potencial de retorno rápido) pueden encontrar mejores oportunidades en el flipping o en la compra en mercados más volátiles, donde el involucramiento es mayor.
Cabe destacar que la compra de propiedades en PRECONSTRUCCIÓN puede ofrecer alta rentabilidad en corto tiempo. En algunos casos es posible combinar la compra de propiedades para renta garantizada en preconstrucción, lo que te permite disfrutar de lo mejor de ambos mundos.
Comparativa con la renta tradicional
En la renta tradicional, el propietario gestiona directamente la propiedad, ya sea en renta corta o larga. Este modelo puede parecer atractivo, pero tiene una serie de desafíos que no todos los inversionistas están dispuestos a enfrentar.
Desventajas de la renta tradicional:
- Esfuerzo buscando y seleccionando al inquilino ideal.
- Problemas y preocupaciones cuando aparece un inquilino problemático.
- Tiempos muertos (cuando desocupan la unidad y para volver a rentarla).
- Comisión para conseguir el inquilino.
- Gestión de contratos.
- Comisiones de gestión.
- Gestión de desocupaciones forzosas.
- Costos de mantenimiento.
- Tiempo perdido preparando la unidad.
- Alto involucramiento y muchos dolores de cabeza.
Ventajas de la renta tradicional:
- Posibilidad de aumentar la rentabilidad: Ajustar los precios de renta puede mejorar los ingresos.
- Flexibilidad de uso: Puedes usar la propiedad personalmente cuando no esté ocupada.
Historias que inspiran confianza
Hablemos claro, ¿quién no tiene cierta preocupación al dar el primer paso en el mundo de las inversiones? Te entiendo. Por eso, quiero compartirte la historia de un inversionista como tú, que hace apenas un año decidió probar con este modelo.
“Estaba buscando invertir, pero lo que más me preocupaba era no poder estar al pendiente de la propiedad, ya que vivo en Monterrey. Me decidí por un esquema de renta garantizada en Mérida, y ha sido lo mejor. No solo estoy recibiendo un ingreso mensual, sino que además sé que mi inversión está creciendo en valor”, comenta Jorge, un inversionista que ya disfruta de los beneficios de este modelo.
Conclusión: Encuentra la mejor opción para ti
Aunque en la renta garantizada tienes más tranquilidad y beneficios, el rendimiento puede ser conservador y dependiendo de tu perfil de inversionista, este podría ser o no un modelo de inversión para ti.
Mi compromiso es ayudarte a tomar decisiones informadas. Sé que invertir en bienes raíces puede parecer complicado, pero mi objetivo es ofrecerte toda la información que necesitas para que tomes la mejor decisión, según tus objetivos y expectativas. Ya sea que estés explorando opciones o simplemente quieras entender más a fondo los diferentes esquemas de inversión, estoy aquí para aclarar todas tus dudas y guiarte en el proceso.
Y si ya estás listo para dar el siguiente paso y solo te falta encontrar la oportunidad ideal, no dudes en contactarme. Juntos podemos identificar la inversión que mejor se ajuste a lo que estás buscando, ya sea renta garantizada, vivienda vacacional o un proyecto de plusvalía. Estoy aquí para ayudarte a que tu inversión en Mérida sea todo un éxito.
Esperamos que esta información te sea de ayuda y te permita tomar una decisión informada sobre tus inversiones. Si necesitas más detalles o asesoramiento, no dudes en contactarnos
Roger Hernández y Rossana Tortolero
Directores fundadores del grupo Realty Global / Asesores eXp Realty / Asesores RED POINT USA / Miembros y Fundadores del Club Toastmaster Realtors Mérida / Integrantes del equipo C5 Global / Asesores Certificados SEP / Asociado AMPI