El secreto del éxito en los negocios está en detectar hacia dónde va el mundo y llegar ahí primero “Bill Gates”
Si estas pensado en invertir o incluso mudarte a Yucatán, es posible que te estés haciendo estas preguntas:
¿Es Yucatán o Mérida hacia dónde va el mundo?, es decir, ¿Sería una buena decisión invertir hoy en Yucatán?
A continuación te comento los antecedentes y factores que nos indican que Yucatán es una buena decisión para invertir en bienes raíces e incluso para venir a vivir hoy. Todo lo escrito en esta guía está sustentado en investigación citando cada una de las fuentes. Si estas leyendo esto desde un smartphone, tableta o computadora, podrás hacer click en cada enlace para ir a la fuente.
Espero que esta información sea de mucho valor para ti que estas evaluando
VIVIR O INVERTIR EN UNA PROPIEDAD INMOBILIARIA.
PASADO (ANTECEDENTES)
Hablarte de los antecedentes es hablarte del pasado. Yucatán tiene un pasado que es responsable, en una buena parte, de ser hoy uno de los lugares más atractivos y deseados del mundo. Los elementos del pasado, los voy a dividir en tres épocas: PREHISTÓRICA, PREHISPÁNICA y COLONIAL.
PREHISTÓRICA:
Resulta ser que fue justamente en Yucatán donde impactó el meteorito que cambió el mundo. El lugar de impacto fue específicamente en donde hoy se encuentra CHICXULUB PUERTO. Fue responsable de acabar con el 70% de la vida existente en el planeta de ese entonces. Pero no todo fue tragedia, el impacto modificó la geología de la zona permitiendo que se formara alrededor del lugar del impacto, el “Anillo de Cenotes” hoy uno de los atractivos más emblemáticos de la región y del mundo.
Para saber y entender un poco más de ese evento, te recomiendo ver un LIVE transmitido en YOUTUBE por la Fundación UNAM el 1° de octubre del 2020 llamado: “CHICXULUB, El meteorito que cambió el mundo” (Enlace directo al video)
(Foto cortesía de la Página del Gobierno de Yucatán)
PREHISPÁNICA:
Yucatán fue ocupada inicialmente por Mayas y posteriormente también por Toltecas. Siendo una de las culturas más avanzadas de su época, dejan en la región monumentos y restos de ciudades tales como Chichén Itzá, patrimonio declarado por la UNESCO en 1988 y MARAVILLA DEL MUNDO desde 2007. Se ha llegado a comentar que Chichén Itzá es el vestigio arqueológico más visitado de México, incluso más que Teōtihuácān. Lo que no tiene discusión es que Yucatán es uno de los mayores polos de atracción turística del país.
Esto y más información en la página del Gobierno de Yucatán (https://www.yucatan.gob.mx/?p=chichen_itza)
(Foto cortesía de la Página del Gobierno de Yucatán)
COLONIAL:
Mérida es la capital del Estado. Al recorrer sus calles se siente su romántico ambiente provinciano, testimonio de un pasado rico en historia y leyendas.
La llegada de los españoles, el desarrollo económico del Siglo XIX y el auge henequenero, nos dejan un estado adornado con Casonas y Haciendas que le dan al visitante esa sensación mágica de viajar en el tiempo. Edificaciones que se pueden observar en el Paseo Montejo, un lugar en donde ver extranjeros caminar con sus cámaras en mano disfrutando de una de las mejores vistas de la ciudad, es común. Son también las casonas y las haciendas otro imán de visitantes y atractivo turístico de la región.
Esto y más información en la página del Gobierno de Yucatán (https://www.yucatan.gob.mx/?p=merida)
Museo Regional de Antropología de Yucatán (Palacio Cantón)
Cortesía de la página del Gobierno de Yucatán
Ahora sí, ya sabemos que el pasado nos dejó grandes atractivos en Yucatán, pero ¿qué está sucediendo en la actualidad que mantiene la atención de los compradores e inversionistas?
Entonces dejemos de hablar del pasado, para hablar del presente.
PRESENTE (LA ACTUALIDAD)
Indicadores duros de que Yucatán esta en la mira de visitantes y por ende de los inversionistas son: la cantidad de visitas, la seguridad, la calidad de vida y la infraestructura e inversiones tanto públicas como privadas.
CANTIDAD DE VISITAS:
En 2019, justo antes de la pandemia, Yucatán rompió record en turismo, recibió más de 3.2 millones de visitantes. 2.8 millones por aire y 400,000 por cruceros. Y tú me preguntarás: Roger esos son datos del 2019, ¿cómo va este indicador en el 2022 ? La respuesta a continuación….
En 2022 Yucatán tiene calendarizados más de 139 cruceros entre arribados y por llegar. Con un promedio de 3000 turistas por crucero, alcanzamos los 400 mil del 2019. Puedes ver el calendario actualizado en línea, de arribo de cruceros al puerto de Progreso, Yucatán, en la siguiente liga:
https://www.puertosyucatan.com/pr/calendariodearribo.shtml
De igual manera, en relación con la actividad turística, el acumulado enero-abril de 2022 continúa con la tendencia creciente de la llegada de visitantes nacionales a la entidad, con relación a los niveles pre–pandemia, pues durante dicho período el acumulado de arribo de turistas domésticos (520,076) supera en 8,206 el número de visitantes nacionales respecto al acumulado del período enero–abril de 2019 (511,870 turistas). En cuanto a las visitas internacionales, dicha cantidad continúa acercándose a los niveles de afluencia registrados antes de la pandemia en 2019.
Descarga el informe de RESULTADOS DE LA ACTIVIDAD TURÍSTICA EN YUCATÁN, ABRIL 2022 haciendo click en la imagen a continuación
SEGURIDAD:
No se puede hablar de seguridad en ciudades de américa, específicamente en Latinoamérica, sin hablar de Mérida y de su estado Yucatán, pero no quisiera convertir este artículo en un informe de resultados de gestión en seguridad, más bien te lo voy a resumir con dos evidencias que soportan que es uno de los lugares de México y de América, mejores para vivir, sin no el mejor.
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En 2019, la revista CEOWORD reconoció a MERIDA YUCATÁN como la 2da ciudad más segura de América, solo superada por Quebéc, Canadá. (liga a un artículo que lo reseña: https://www.elfinanciero.com.mx/peninsula/merida-la-segunda-ciudad-mas-segura-de-america-segun-este-ranking/)
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Yucatán es por mucho, el estado más seguro de México. Con una tasa de incidencia delictiva nueve veces menor a la nacional de acuerdo con el informe elaborado por el Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (Sesnsp)
(Artículo publicado por la Sala de Prensa del Gobierno de Yucatán: https://www.yucatan.gob.mx/saladeprensa/ver_nota.php?id=6196)
CALIDAD DE VIDA:
Independientemente de que estés buscando un lugar para vivir o para invertir en bienes raíces, la calidad de vida del lugar que escojas será un factor determinante en la demanda para renta y la plusvalía. Resulta ser que en 2018, Mérida fue nombrada la ciudad con mejor calidad de vida según la ONU.
Artículo publicado por “El Financiero”: “Mérida tiene la mejor calidad de vida en México según la ONU”
INFRAESTRUCTURA E INVERSIONES ACTUALES:
Un factor que también debemos considerar es ¿Qué tantas inversiones e infraestructura tiene hoy Yucatán? En ese sentido te puedo comentar que Yucatán y sus ciudades (Mérida, Progreso, Valladolid etc) son ciudades en pleno crecimiento, lo que se traduce en una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria hoy en día.
Aquí esta una lista de obras terminadas en los últimos años y que hacen a Yucatán un referente:
• Puerto de altura de Progreso: Uno de los 10 principales puertos en movimiento de carga en el Golfo y el Caribe
Video de Puerto Progreso realizado por ASIPONA (Administración del sistema Portuario Nacional) https://youtu.be/S-ZQfIXmpQs
• Carretera Mérida Progreso: Una autopista de 8 carriles (cuatro por cada sentido de circulación), que cuenta con 9 distribuidores viales. Es una de las vialidades más importantes de Yucatán, ya que comunica a la capital con el puerto principal del Estado. Se ha convertido en el epicentro del desarrollo residencial y comercial de la región con el mayor número de zonas comerciales y residenciales de alto valor.
• Plaza The Harbor y Vía Montejo: Un proyecto de usos múltiples, es decir, comercial, residencial y oficinas. Se encuentra en la zona de mayor plusvalía de Mérida, Al final de una de sus avenidas más emblemáticas: Prolongación Paseo Montejo y al Comienzo de la Carretera Mérida Progreso.
Página Oficial: https://www.inmobilia.mx/viamontejo/theharbor
• Plaza La Isla y Cabo Norte: Plaza la Isla es un mallterteinment que lo tiene todo: las mejores marcas, entretenimiento, restaurantes, cafeterías, moda y sobre todo ¡mucha diversión!. Incluso cuenta con un cable park para realizar sky acuático en el lago central. Se encuentra dentro del desarrollo Cabo Norte, uno de los más exclusivos desarrollos residenciales de la región.
https://www.laislamerida.mx/la-isla
• Gran Museo del Mundo Maya: Uno de los iconos de la ciudad. El museo es un espacio cultural moderno y de vanguardia considerado como uno de los más importantes de América Latina. La conceptualización arquitectónica del edificio está basada en uno de los elementos claves para entender la mística del pueblo maya: el árbol de la ceiba.
https://www.granmuseodelmundomaya.com.mx/
• Centro de Congresos Siglo XXI: Su ubicación es estratégica: a un lado del Gran museo del Mundo Maya y rodeado de la nueva zona hotelera de Mérida. Recientemente ampliado y remodelado, con un área de exposiciones de 23,000 metros cuadrados, posiciona a Yucatán como un referente a nivel nacional en el turismo de reuniones, congresos y convenciones.
https://www.yucatan.gob.mx/saladeprensa/ver_nota.php?id=1643
• Provincia Golf-Residencial-Familiar: Conjunto residencial premium con el primer campo de golf iluminado de México. Recientemente inaugurada su casa club, es hoy un residencial del que no dejan de hablar los sectores más exigentes.
• Foro GNP: El Foro GNP tiene un aforo de 9500 asientos y está especializado en eventos masivos diseñado para atender las necesidades de un espectáculo. Cuenta con instalaciones, servicios de logística, seguridad, alimentación, bar, restaurantes, salud y limpieza. Estratégicamente ubicado sobre la carretera Mérida Progreso, es y será un atractivo punto de referencia del estado.
https://forognpseguros.mx/nosotros/
• Yucatán Country Club: Una de las mejores comunidades para vivir en Mérida. Con más de 325 hectáreas, su campo de golf “EL Jaguar”, galardonado el mejor de México, Centro y Sudamérica. Parte de sus amenidades es la adyacencia a la Universidad Anáhuac Mayab. Un residencial premium que se ubica también sobre la carretera Mérida Progreso.
https://www.vivecountry.mx/#el-jaguar
• Residencial SOLUNA: Un residencial premium con precios accesibles. Desarrollado por Grupo Proyecta, un desarrollador con visión de futuro quien también fue responsable en buena parte de todo el desarrollo que tuvo la ciudad de Puebla. Que hoy haya puesto sus ojos en Mérida es un indicador de buen futuro para esta ciudad.
• Cedis AMAZON: El hecho de que esta empresa haya seleccionado a Yucatán para ubicar aquí uno de sus 10 centros de distribución, es un indicador claro de lo que es y viene para este estado.
Los CEDIS de AMAZON MEXICO están distribuidos así: 5 en el estado de México, 1 en Jalisco, 1 en Nuevo León, 1 en Sonora, 1 en Baja California y 1 en Yucatán.
https://sipse.com/novedades-yucatan/centro-de-distribucion-de-amazon-en-yucatan-406844.html
• Cedis WALMART: Otra trasnacional que abrió las puertas de un nuevo centro de distribución en Yucatán fue WALMART. Otra muestra de el crecimiento que se proyecta para Mérida y su estado.
• Las Américas Mérida: Un fraccionamiento de clase media, proyectado para 20,000 viviendas, hoy construidas más de 13,000. El más grande del estado, en cantidad de casas, y uno de los mayores de México. Es hoy la colonia más buscada de Mérida en los portales inmobiliarios especializados. Desarrollado por SADASI, un desarrollador de talla nacional que también puso su foco en Yucatán, hoy ya están comercializando su etapa VII. El Fraccionamiento Las Américas también esta ubicado a un lado de la carretera Mérida Progreso.
https://www.sadasi.com/desarrollos-sadasi/desarrollos-en-yucatan/merida/las-americas/
• Xibalbá Yucatán: De los mismos de XCARET, XELHA, XPLOR, XAVAGE, XOXIMILCO Y XENSES, La cadena XCARET abre las puertas, esta vez en Yucatán, de un nuevo parque temático. Otro atractivo más para de la región
https://www.xibalba.travel/es/
Podría mostrarte mucho más de lo que es hoy Yucatán, pero pienso que más importante que lo que es hoy, es lo que será en el futuro inmediato. Por eso en la próxima sección te hablaré del futuro inmediato de Yucatán.
FUTURO (LO QUE VIENE)
Yucatán ha captado la atención de los inversionistas, por eso te comparto la lista de los principales desarrollos e inversiones que están en construcción en este momento y que estarán disponibles en los próximos 2 a 4 años.
Aunque hay muchos otros, he seleccionado los más importantes por la seriedad y confianza de sus desarrolladores o propietarios, lo que garantiza el menor riesgo y la mayor plusvalía, ya que serán un icono para la región beneficiando incluso a otros desarrollos e inversiones adyacentes.
• AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE PROGRESO: aumenta la capacidad pasando de 3,000 a 10,000 pasajeros por crucero (cruceros de última generación) y aumento del calado de los buques de carga pasando de una capacidad de 45,000 a 100,000 toneladas de carga por buque.
https://www.yucatan.gob.mx/saladeprensa/ver_nota.php?id=5843
• YUCALPETEN RESORT MARINA: El principal desarrollo mixto de la costa Yucateca. Es el único visible desde el Puerto de Altura de Progreso por lo que será el primer edificio que podrán ver los millones de turistas que visitarán Yucatán con los cruceros. Será el único de la zona, por la escasez de terrenos disponibles para desarrollos de esta envergadura. Contará con más de 30 amenidades y prácticamente 360° de vista al agua. Su primera etapa se entregará a finales del 2023 y ya se encuentra 100% vendida.
https://yucalpetenresortmarina.com
• CONSULADO AMERICANO: El gobierno de los Estados Unidos se caracteriza por ubicar sus embajadas y consulados en las mejores zonas de cada ciudad. Ya Mérida contaba con un consulado ubicado muy cerca del Paseo Montejo hacia centro de la ciudad, pero el actual desarrollo de la ciudad y del estado los incitó a construir una nueva y más grande sede. Actualmente en construcción, está ubicada dentro del complejo Vía Montejo, junto a Plaza The Harbor y al comienzo de la Carretera Mérida Progreso. Ya hoy es un detonante de plusvalía en la zona, en lo que abra sus puertas, lo será aún más.
https://www.yucatan.gob.mx/saladeprensa/ver_nota.php?id=3892
• MÉRIDA FUTURA: Un complejo mixto, a un lado de la carretera Mérida Progreso, en el primer puente, el puente de Temozón y la Primera entrada a Las Américas. Será un desarrollo de vanguardia todo en un solo lugar: Edificios íconos, Hotel, Dentro de la ciudad, Cercanía a la playa, Viviendas para alquiler por temporadas largas o cortas, Torres Residenciales, Centro de Salud de alto rendimiento, Área de oficinas y usos múltiples, 16.000m² de CENTRAL PARK
• THE SKY, el primer rascacielos del sureste: Es un proyecto inteligente de usos mixtos que integrará:
Oficinas y corporativos (+18,000 m²)
Consultorios (+12,500 m²)
Áreas comerciales (+2,500 m²)
Amenidades médicas
Amenidades corporativas
El proyecto ya rompió suelo y se encuentra en la etapa de estructuras metálicas. Se ubica en el norte de la ciudad, sobre el anillo periférico, entre los puentes de la Carretera Mérida Progreso y el puente de Sanata Gertrudis Copó (City Center). La culminación de obra se proyecta para finales del 2024
RESUMEN
- EL PASADO nos dejó los atractivos naturales, arqueológicos y de arquitectura colonial que han atraído el interés por estas tierras durante décadas.
- EL PRESENTE hace que la exposición constante a nuevos visitantes por turismo, la calidad de vida y la seguridad posicionen a Yucatán como un lugar ideal para invertir.
- EL FUTURO INMEDIATO nos pronostica crecimiento sostenido en los próximos 5 años produciendo un alza en la demanda y por consiguiente el aumento de los precios. También nos dice que zona es la mejor para invertir hoy.
CONCLUSIÓN:
La pandemia ha detonado un aumento en la demanda de viviendas en esos lugares del mundo ideales para retiro con: playas, naturaleza, vida tranquila y seguridad. Lugares que hemos llamado paraísos en la tierra. Hoy la conectividad, el home office, el encierro y otros factores, hicieron que muchas personas decidieran adelantar su proyecto de irse a vivir al “lugar perfecto”. Yucatán es uno de esos lugares que ha aumentado la demanda.
Artículo: Las cinco ciudades mexicanas más buscadas para vivir por Inmuebles24
Hace algunos años, ciudades como Querétaro, Puebla y Cancún entre otras, tenían indicadores muy parecidos a los que hoy tiene Yucatán. Aquellos compradores que estuvieron evaluando comprar en esas ciudades y no lo hicieron en aquel momento, unos cuantos años después, se arrepintieron de no haber tomado acción.
Como Conclusión te puedo decir: es una muy buena decisión comprar una propiedad en Yucatán en este momento.
En caso de que te decidas por Yucatán y solo te falte definir la propiedad, te recomiendo considerar lo siguiente: en este momento, la oferta inmobiliaria de Mérida es alta (Mercado de Compradores). Mi recomendación personal es que independientemente de tu presupuesto, elijas un proyecto o desarrollo cercano al eje Mérida Progreso y tan cercano como puedas a alguno de los puntos mencionados en las secciones de PRESENTE y FUTURO. Otras zonas como Conkal también podrían ser de interés, pero cuando compramos en una ciudad en desarrollo, es una apuesta lo que hacemos y en ese caso me voy por lo seguro y te recomiendo hacer lo mismo. Muy importante también es que el responsable sea una empresa seria y con la reputación suficiente para garantizar tu inversión. Esto es solamente una opinión basada en mi observación y años de experiencia.
Seguramente como tú, tampoco nací en Yucatán y mi único interés es informar a compradores de habla hispana, de todo el mundo, para que realicen inversiones inmobiliarias más seguras, rentables y disfrutables.
Pregúntate lo siguiente:
¿Por qué no en Yucatán?
¿Por qué no yo?
¿Por qué no ahora?
El mundo está lleno de personas talentosas fracasadas, la razón principal es el sobreanálisis y la falta de acción
Roger Eduardo Hernández Pérez
Director fundador del grupo Realty Global / Asesor eXp Realty / Miembro, Fundador y Presidente del Club Toastmaster Realtors Mérida / Integrante del equipo C5 Global / Asesor Certificado SEP / Asociado AMPI
roger.h@realtyglobal.net