¿Quieres saber cuáles son las zonas más exclusivos de Miami? Como realtors, entendemos la complejidad y riqueza de este mercado.
La diversidad cultural de Miami se siente en sus calles, donde se oyen diálogos en múltiples idiomas, y se aprecia en su horizonte, marcado por edificaciones que varían desde lo clásico hasta lo contemporáneo. Esta ciudad tiene un espacio para cada individuo, reflejado en la variedad de sus barrios.
A continuación, te presentamos 15 de estos barrios, ordenados desde opciones más asequibles hasta las más lujosas y exclusivas.
Top 15 – Los barrios más exclusivos de Miami
A continuación, te invitamos a descubrir los 15 barrios más ricos de Miami, cada uno con su propia personalidad y esencia, pero todos unidos por el común denominador de la distinción y el prestigio.
Fisher Island – Miami
Ubicada al sur de Miami Beach, Fisher Island se ha ganado la reputación de ser uno de los lugares más exclusivos no solo de Miami, sino de todo Estados Unidos. Esta isla privada, accesible únicamente por ferry o barco, es el refugio de magnates, ricos y famosos y aquellos que buscan un retiro lleno de privacidad y opulencia. Sus residencias ofrecen vistas panorámicas del océano Atlántico y del horizonte de Miami, otorgando una experiencia inigualable en la costa.
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Lo que distingue aún más a Fisher Island es su nivel de exclusividad económica. Según datos recientes, el ingreso medio de sus residentes se ubica entre los más altos del país, con propiedades que superan, en muchos casos, los $10 millones.
El prestigioso club de golf, su puerto deportivo y las instalaciones de primer nivel complementan la lujosa vida que esta isla promete a sus afortunados habitantes.
Star Island – Miami
Star Island, una joya centelleante en la bahía de Biscayne, es sinónimo de lujo y exclusividad en Miami. Esta isla artificial, ubicada al oeste de Miami Beach, se ha consolidado como el hogar preferido para muchas celebridades, empresarios de renombre y estrellas del deporte, atraídos por su inigualable privacidad y las majestuosas mansiones que adornan su paisaje.
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Aunque la isla cuenta con un número limitado de propiedades, cada una de ellas exuda un encanto particular, con arquitectura impecable y vastos terrenos que ofrecen vistas incomparables de la bahía y el horizonte de la ciudad.
Desde el punto de vista económico, Star Island se sitúa en la cima del mercado inmobiliario de Miami. Es común encontrar propiedades que superen los $20 millones en valor, reflejando la exclusividad y el estatus que viene con vivir en este enclave.
Indian Creek Island – Miami Beach
Indian Creek Island, a menudo referida como el «búnker de multimillonarios», se erige como uno de los enclaves más privados y exclusivos de Miami. Es uno de los barrios más exclusivos de miami
Esta isla, compuesta por apenas 30 propiedades residenciales, es famosa por ser el hogar de magnates, celebridades y líderes empresariales que buscan un refugio de lujo sin paralelo. Con un campos de golf en su centro y un equipo de seguridad privada patrullando sus aguas, Indian Creek Island va más allá en la promesa de privacidad y opulencia para sus residentes.
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Desde el prisma financiero, Indian Creek Island es un testimonio del lujo en su máxima expresión. Las propiedades en la isla suelen estar valoradas en decenas de millones de dólares, con algunas alcanzando y superando la impresionante cifra de $50 millones.
Coral Gables
Conocida como «La Ciudad Bella», Coral Gables es uno de los barrios más icónicos y estéticamente agradables de Miami. Sus avenidas bordeadas de frondosos árboles, sus históricas fuentes y su arquitectura mediterránea le confieren un aire de sofisticación y encanto europeo.
Fundada en la década de 1920, Coral Gables ha crecido manteniendo su esencia histórica, y es el hogar de emblemáticos lugares como el Biltmore Hotel y la Venetian Pool.
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Desde el punto de vista inmobiliario, Coral Gables es conocido por sus lujosas propiedades que reflejan tanto la grandeza arquitectónica como el valor histórico. Las residencias en este prestigioso barrio pueden alcanzar precios que superan ampliamente el millón de dólares, y en muchas ocasiones, se encuentran en exclusivas zonas con vistas al campo de golf o al agua.
La alta calidad de vida, combinada con la rica cultura y la exclusividad de sus propiedades, convierte a Coral Gables en una de las zonas residenciales más cotizadas de Miami.
La Gorce Island – Miami
La Gorce Island es un santuario de opulencia enclavado en las aguas turquesas de la Bahía de Biscayne. Como uno de los barrios más exclusivos de miami, se destaca por sus residencias majestuosas, sus lujosos paisajes y su impresionante ubicación frente al agua.
Este enclave privado atrae a aquellos que buscan privacidad sin sacrificar el acceso a las vibrantes ofertas culturales y de entretenimiento de Miami. Las calles serpenteantes de la isla, adornadas con palmeras y una arquitectura impecable, reflejan un nivel de sofisticación y distinción raramente igualado.
Desde el punto de vista inmobiliario, las propiedades en La Gorce Island suelen ser sinónimo de lujo y prestigio. Las residencias aquí, frecuentemente con muelles privados y vistas panorámicas de la bahía, a menudo tienen etiquetas de precios que se cuentan por millones de dólares.
Además, su proximidad al corazón de Miami Beach, combinada con el sereno ambiente insular, hace de La Gorce una joya inmobiliaria verdaderamente única. Aquí, la exclusividad no es solo una palabra; es una forma de vida.
North Beach – Miami
Ubicado al norte de Miami Beach, North Beach es un distrito que combina la vibrante vida costera con una rica historia. Su patrimonio arquitectónico, con ejemplos sobresalientes del estilo art déco, es una prueba de su larga tradición como destino deseado en Miami.
En términos de bienes raíces, North Beach ha visto un incremento sostenido en el valor de las propiedades. De hecho, el precio medio de las viviendas ha aumentado un 8% en el último año, con propiedades frente al mar que superan fácilmente los $1 millón.
El costo de vida en North Beach es aproximadamente un 20% más alto que el promedio nacional. Esto se refleja no solo en los precios de la vivienda, sino también en los costos asociados con el estilo de vida en una zona tan prestigiosa.
Hammock Oaks & Lakes – Miami
Hammock Oaks & Lakes, ubicado en el corazón de Coral Gables, es uno de los enclaves residenciales más codiciados de Miami. Con sus lujosas mansiones y propiedades que bordean serenos lagos, este barrio exuda una elegancia tranquila. Según datos recientes, el precio medio de las viviendas en Hammock Oaks & Lakes supera los $2 millones, reflejando la exclusividad de la zona.
El costo de vida en Hammock Oaks & Lakes es significativamente más alto que el promedio de Miami, con un incremento de alrededor del 30% en comparación con otras áreas metropolitanas. Las calles arboladas, la seguridad privada y la proximidad a prestigiosas escuelas y clubes de campo son solo algunas de las razones por las cuales este barrio atrae a aquellos que buscan un estilo de vida de alto nivel en un ambiente sereno y lujoso.
The Venetian Islands – Key Biscayne Miami
Las Venetian Islands son un archipiélago de islas artificiales en la bahía de Biscayne que enlazan Miami con Miami Beach. Estas islas se han convertido en sinónimo de lujo y opulencia, albergando algunas de las residencias más prestigiosas de Miami. Según estadísticas recientes, el precio promedio de venta de una propiedad en las Venetian Islands ronda los $3.5 millones, con muchas superando con creces esta cifra debido a su ubicación frente al agua y vistas panorámicas.
Esta zona es conocida no solo por su belleza natural y vistas espectaculares, sino también por su exclusividad. El costo de vida aquí es aproximadamente un 40% más alto que el promedio de Miami. Su proximidad al centro de Miami, las boutiques de lujo, restaurantes gourmet y galerías de arte, sumado a la tranquilidad de las aguas de la bahía de Biscayne, hacen de las Venetian Islands un destino preferido para aquellos que buscan un refugio exclusivo en el corazón de la vibrante metrópolis de Miami.
Camp Biscayne – Miami
Camp Biscayne, un enclave exclusivo escondido en el corazón de Coconut Grove, ha mantenido a lo largo de los años su reputación de ser uno de los barrios más deseables y privados de Miami.
Con solo unas pocas calles arboladas y propiedades selectas, las viviendas aquí tienen un precio promedio que supera los $4 millones, siendo testimonio de su exclusividad y demanda. Estas propiedades, a menudo resguardadas por exuberantes vegetaciones, ofrecen un retiro privado mientras siguen estando a minutos del bullicio del centro de Miami.
Lo que distingue a Camp Biscayne es su rica historia y su compromiso con la preservación de la naturaleza. El costo de vida en este barrio es significativamente más alto que en muchas otras áreas de Miami, reflejando su estatus de primera clase.
Hibiscus Island – Miami
Hibiscus Island, un enclave lujoso en medio de la bahía de Biscayne, ostenta algunas de las propiedades más exclusivas de Miami, con precios medianos que superan con facilidad los $10 millones.
Este sector residencial ha experimentado un aumento anual en el valor de sus propiedades del 6%, una clara indicación de su continua demanda y atractivo. Además, el costo promedio del metro cuadrado en Hibiscus Island se encuentra entre los más altos de la región, lo que lo coloca en un pedestal de exclusividad en el mercado inmobiliario.
La isla, además de su prestigio inmobiliario, alberga a numerosas personalidades del mundo del entretenimiento y los negocios. El hecho de que la tasa de ocupación ronde el 90% a lo largo del año, subraya el atractivo constante y el estatus premium de Hibiscus Island como uno de los barrios más codiciados de Miami.
Bal Harbour – Miami
Ubicado en la punta norte de Miami Beach, Bal Harbour es sinónimo de lujo y exclusividad. Con un costo promedio del metro cuadrado que supera a muchos otros barrios de Miami, las propiedades aquí tienen un precio mediano que ronda los $3 millones. El crecimiento anual en el valor de las propiedades en Bal Harbour ha oscilado en torno al 5%, lo que subraya su solidez como inversión inmobiliaria.
El distinguido Bal Harbour Shops, un centro comercial al aire libre, es reconocido por albergar boutiques de diseñadores de renombre mundial, y es un testimonio del nivel socioeconómico de los residentes y visitantes del área. La combinación de elegancia, proximidad al océano y la presencia de servicios de lujo hacen que cerca del 85% de las propiedades en Bal Harbour estén valoradas en más de un millón de dólares, consolidándolo como un bastión del lujo en Miami.
Coconut Grove – Miami
Conocido como el barrio más antiguo de Miami, Coconut Grove es un enclave de cultura, historia y lujo. Sus calles sombreadas y su ambiente bohemio contrastan elegantemente con las lujosas residencias que aquí se encuentran. Las propiedades en Coconut Grove tienen un costo promedio que ronda los $1.5 millones, aunque es común encontrar mansiones y propiedades frente al agua que superan ampliamente esa cifra. Esta área ha visto un crecimiento sostenido en los valores inmobiliarios, con un aumento anual promedio de alrededor del 3.5%, subrayando su posición como un punto de referencia para los inversores y aquellos que buscan una vivienda de alta gama.
Más allá de su rica herencia y su ambiente artístico, Coconut Grove es también un lugar de exclusivos clubes de yates, sofisticados cafés y una vibrante vida nocturna. Con más del 70% de las propiedades evaluadas en más de un millón de dólares, y una serie de casas históricas que han sido meticulosamente restauradas y tienen precios aún mayores, Coconut Grove es sin duda un tesoro inmobiliario en el corazón de Miami.
Pinecrest – Miami
Ubicado al sur de Miami, Pinecrest es conocido por ser uno de los barrios residenciales más exclusivos y prósperos de la región. Con un tamaño promedio de las propiedades que supera ampliamente el estándar de Miami, las casas en Pinecrest tienen un costo medio que se sitúa alrededor de los $2 millones, aunque no es raro encontrar propiedades de lujo que alcanzan y superan los $5 millones. Gracias a su demanda constante y a la exclusividad que ofrece, el valor de las propiedades en Pinecrest ha experimentado un crecimiento sostenido, con incrementos anuales que superan el 4%.
Además de sus imponentes residencias, Pinecrest es hogar de jardines botánicos, escuelas de prestigio y un ambiente familiar que lo distingue
Upper East Side – Miami
El Upper East Side de Miami, a menudo referido como «MiMo» por su concentración de arquitectura del Movimiento Moderno de Miami. MiMo se ha consolidado como un enclave de sofisticación y carácter histórico. A lo largo de Biscayne Boulevard, encontramos lujosas boutiques, restaurantes gourmet y edificios art déco que reflejan el patrimonio cultural de la zona. Las propiedades en el Upper East Side han visto un aumento constante en su valor. Casas unifamiliares cuyo precio medio ronda el millón de dólares y algunas propiedades superando fácilmente los $2 millones.
Este barrio, con su equilibrio entre el encanto histórico y las comodidades modernas, ha atraído a un flujo constante de inversores. También atrae a residentes que buscan un ambiente cosmopolita con un toque de nostalgia. El incremento anual en el valor de las propiedades en el Upper East Side ha superado el 5% en los últimos años. Se refleja la creciente demanda y la percepción de exclusividad que rodea a esta zona única de Miami.
South of Fifth – Miami
Ubicado en la punta más meridional de Miami Beach, South of Fifth, comúnmente conocido como «SoFi». SoFi es un oasis de exclusividad y lujo a pasos del océano. Este vecindario es famoso por sus rascacielos ultramodernos que ofrecen vistas panorámicas del Atlántico. También por su variedad de restaurantes gourmet y boutiques de alta gama.
El costo promedio de los condominios de lujo en SoFi suele superar los $2 millones. Y, en algunos de los edificios más prestigiosos, como el Continuum o el Icon, los precios pueden alcanzar cifras astronómicas, sobrepasando fácilmente los $20 millones.
El encanto de South of Fifth radica no sólo en su lujo evidente, sino también en su ambiente tranquilo. Además su proximidad a algunos de los lugares más icónicos de Miami Beach; como Ocean Drive y el histórico Art Deco District.
Bonus – Otras ciudades exclusivas de Florida
Sunny Isles
Sunny Isles Beach, comúnmente referido simplemente como Sunny Isles, es un oasis costero combinado con el lujo de la vida urbana. Esta ciudad isleña es famosa por su imponente línea de horizonte, llena de modernos rascacielos y exclusivas residencias con vistas panorámicas al Atlántico.
Los amantes de la playa aprecian la fina arena blanca y las aguas turquesas que definen la costa. En la otra punta, los entusiastas de la arquitectura se ven atraídos por la creciente colección de propiedades de lujo y hoteles de clase mundial.
Desde el punto de vista inmobiliario, Sunny Isles ha experimentado un auge en las últimas décadas. Convirtiéndose en un imán para aquellos que buscan una residencia en la playa con todas las comodidades urbanas a su alcance.
Es común encontrar propiedades en esta área con precios que superan los varios millones de dólares. Se destacan condominios de ultra-lujo que ofrecen servicios y comodidades de cinco estrellas. Este rápido desarrollo ha solidificado la reputación de Sunny Isles como uno de los enclaves más deseados y costosos de Miami.
Roger Hernández y Rossana Tortolero
Directores fundadores del grupo Realty Global / Asesores eXp Realty / Miembros y Fundadores del Club Toastmaster Realtors Mérida / Integrantes del equipo C5 Global / Asesores Certificado SEP / Asociado AMPI