Invertir en propiedades es una decisión significativa que puede ofrecer estabilidad financiera y crecimiento patrimonial a largo plazo. En la vibrante ciudad de Mérida, las opciones de inversión en departamentos de 2 recámaras son variadas y prometedoras, especialmente para aquellos con un presupuesto cercano a los 3 millones de pesos. En este artículo, exploraremos tres opciones destacadas que se ajustan a este rango de precio, comparando sus características clave, ventajas y potencial de retorno de inversión para ayudarte a tomar una decisión informada.
¿Cuál es la mejor de las opciones?
Mérida, con su encanto colonial y crecimiento económico, se ha convertido en un punto caliente para inversiones inmobiliarias. Para aquellos interesados en adquirir un departamento de 2 recámaras con un presupuesto cercano a los 3 millones de pesos, hemos analizado tres opciones que destacan en el mercado: MB Resort, Gran Temozón, y Element. A continuación, presentamos una comparativa detallada de estas propiedades para ayudarte a encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades y expectativas.
MB Resort
- Precio: $2,899,000 MXN
- Superficie: 50 m²
- Renta Garantizada: $17,494 mensuales
- Enganche: 20% = $579,800
- Amueblados: 100%
- Amenidades: ⭐⭐⭐⭐⭐
- Ubicación: Zona Country, 3 km de la Universidad Anáhuac
- Fecha de Entrega: Diciembre 2027
- Absorción de Mercado: 90% en 3 meses
- Potencial de Retorno de Inversión: La alta renta garantizada combinada con la absorción rápida del mercado hace de MB Resort una opción atractiva para aquellos que buscan una inversión segura y de alta rentabilidad a mediano plazo.
Gran Temozón
- Precio: $2,435,000 MXN
- Superficie: 65.9 m²
- Renta Garantizada: $15,500 mensuales
- Enganche: 20% = $487,000
- Amueblados: 100%
- Amenidades: ⭐⭐⭐
- Ubicación: Temozón, 3 km de Plaza La Isla
- Fecha de Entrega: Diciembre 2026
- Absorción de Mercado: 90% en 8 meses
- Potencial de Retorno de Inversión: Gran Temozón ofrece una opción más económica con mayor espacio habitable, lo que puede atraer a inquilinos de largo plazo y asegurar una ocupación estable, ideal para inversionistas que buscan estabilidad a largo plazo.
Element
- Precio: $3,170,000 MXN
- Superficie: 55.66 m² + 9.15 m² de terraza
- Enganche: 20% = $634,000
- Amueblados: 100%
- Amenidades: ⭐⭐⭐⭐⭐
- Ubicación: Dentro de Mérida, a 2 cuadras de Home Depot
- Fecha de Entrega: Diciembre 2024
- Absorción de Mercado: 90% en 12 meses
- Potencial de Retorno de Inversión: Element combina lujo y ubicación privilegiada. Su precio superior está justificado por las amenidades y la ubicación céntrica, lo que puede atraer a un segmento de mercado dispuesto a pagar una prima por estos beneficios.
Terrana
- Precio: $3,260,000 MXN
- Superficie: 85.5 m²
- Enganche: 10% = $326,000 + 20% en 13 meses, saldo contra entrega
- Amueblados: No
- Amenidades: ⭐⭐⭐⭐
- Ubicación: Temozón, 1 km de la Universidad Marista
- Fecha de Entrega: Agosto 2025
- Absorción de Mercado: 50% en 3 meses
- Potencial de Retorno de Inversión: Terrana ofrece la mayor superficie habitable, con un precio por metro cuadrado competitivo. Su ubicación cercana a una universidad prestigiosa y su rápida conexión con Periférico y su céntrica ubicación, además de la absorción del mercado lo convierten en una opción prometedora para quienes buscan un equilibrio entre espacio y accesibilidad.
Análisis Detallado
Ubicación y Accesibilidad
- MB Resort: Ubicado en la Zona Country, ofrece proximidad a la Universidad Anáhuac, lo cual es atractivo para estudiantes y profesionales universitarios.
- Gran Temozón: Su ubicación cerca de Plaza La Isla proporciona acceso fácil a centros comerciales, restaurantes y entretenimiento, haciendo de esta opción una excelente elección para familias y jóvenes profesionales.
- Element: Con una ubicación céntrica a solo dos cuadras de Home Depot, ofrece conveniencia y acceso inmediato a servicios esenciales, ideal para aquellos que buscan comodidad en la vida urbana.
- Terrana: Situado en Temozón, cerca de la Universidad Marista, su ubicación lo hace atractivo para estudiantes y académicos, garantizando una demanda constante.
Amenidades y Calidad de Vida
- MB Resort: Las amenidades de cinco estrellas incluyen gimnasios, piscinas y áreas recreativas, garantizando un estilo de vida de lujo.
- Gran Temozón: Con amenidades de tres estrellas, ofrece lo esencial sin lujos excesivos, perfecto para quienes buscan funcionalidad y comodidad.
- Element: Las amenidades de cinco estrellas y una terraza privada hacen de esta opción una elección premium, combinando lujo y practicidad.
- Terrana: Con amenidades de cuatro estrellas, ofrece una experiencia de vida de alta calidad, aunque no incluye amueblado, lo que permite personalizar el espacio según las preferencias del propietario.
Renta Garantizada y Retorno de Inversión
- MB Resort y Gran Temozón ofrecen rentas garantizadas, proporcionando una fuente de ingresos estable y predecible, lo cual es crucial para la planificación financiera de cualquier inversionista.
- Element y Terrana no especifican una renta garantizada, pero su ubicación y calidad pueden justificar un alquiler premium, potencialmente ofreciendo retornos altos a pesar de la falta de garantía formal.
Consideraciones Finales
Cada una de estas opciones tiene sus propias ventajas, dependiendo de tus prioridades como inversor. MB Resort ofrece una alta renta garantizada y excelentes amenidades, ideal para aquellos que buscan una propiedad con retorno inmediato. Gran Temozón presenta una opción más económica con mayor espacio habitable y también con renta garantizada, adecuada para quienes buscan estabilidad a largo plazo. Element combina lujo y la mejor ubicación, aunque con un precio ligeramente superior, perfecto para inversionistas que buscan una propiedad premium en una ubicación central. Terrana destaca por su amplia superficie habitable y ubicación estratégica cerca de una universidad, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan espacio y accesibilidad.
Evaluar estos factores te permitirá tomar una decisión informada que se alinee con tus objetivos financieros y personales. Mérida ofrece un ambiente próspero para la inversión inmobiliaria, y cualquiera de estas propiedades puede ser una excelente adición a tu portafolio.
EL TIEMPO ES TU ENEMIGO
Es importante destacar que las unidades descritas están disponibles al día de hoy y la disponibilidad es muy limitada. Estamos hablando de las últimas unidades disponibles en estos desarrollos. Además, los próximos desarrollos seguirán la tendencia de alza que históricamente muestra Mérida, con una plusvalía anualizada que varía entre el 15% y el 20%. Si sumamos la plusvalía anualizada más la capitalización por renta anual, que en estos casos está entre el 5% y el 8%, estamos hablando de una rentabilidad entre el 20% y el 28% anual en uno de los instrumentos de inversión más seguros que existen: ¡La inversión en inmuebles! No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las ciudades con mayor crecimiento y potencial de México.
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Roger Hernández y Rossana Tortolero
Asesoría inmobiliaria en Merida Yuc, Miamo Fl y Orlando Fl
Directores fundadores del grupo Realty Global / Asesores eXp Realty / Miembros y Fundadores del Club Toastmaster Realtors Mérida / Integrantes del equipo C5 Global / Asesores Certificados SEP / Asociado AMPI
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